À Lyon, les règles pour la location courte durée (comme Airbnb) se sont durcies en 2026, avec une limite stricte de 90 jours par an pour les résidences principales depuis janvier. Ces mesures visent à préserver le parc locatif longue durée face à la tension immobilière. Les risques d’amendes jusqu’à 50 000 € par logement obligent les propriétaires à une vigilance accrue, tandis que les conciergeries offrent une solution clé pour rester conforme.
Limite à 90 jours pour résidences principales
Depuis le 1er janvier 2026, la Ville de Lyon a réduit le plafond de location courte durée des résidences principales de 120 à 90 jours par an, via une délibération du 26 juin 2025. Cette règle s’applique aux logements occupés au moins 8 mois par an par le propriétaire, au-delà de quoi un changement d’usage est requis, souvent avec compensation (ex. : création d’un logement équivalent).
Le non-respect expose à des contrôles renforcés par la mairie, transformant une activité accessoire en risque majeur.
Pour les résidences secondaires, les contraintes sont encore plus strictes dans l’hypercentre (arrondissements 1er, 2e, 4e), nécessitant déclaration préalable et numéro d’enregistrement obligatoire.
Risques d’amendes et sanctions
Les infractions entraînent des amendes sévères : jusqu’à 50 000 € par logement pour changement d’usage non autorisé, 15 000 € pour dépassement des 90 jours, 10 000 € pour défaut d’enregistrement et 20 000 € pour fausse déclaration.
Des cas réels illustrent ces risques, comme une amende de 21 000 € infligée en 2021 pour location illégale post-interdiction.
Outre les pénalités financières, des injonctions de remise en état ou interdictions totales de louer s’ajoutent, avec contrôles intensifiés en 2026.
| Infraction | Amende maximale | Source |
|---|---|---|
| Dépassement 90 jours (résidence principale) | 15 000 € | https://hostnfly.com/blog/legislation-airbnb-lyon |
| Défaut d’enregistrement | 10 000 € | https://hostnfly.com/blog/legislation-airbnb-lyon |
| Fausse déclaration | 20 000 € | https://hostnfly.com/blog/legislation-airbnb-lyon |
| Changement d’usage non déclaré | 50 000 € | https://www.2beapart.com/location-courte-duree-lyon-reglementation/ |
Conseils pour rester conforme
Obtenez d’abord un numéro d’enregistrement via Declaloc et affichez-le sur vos annonces Airbnb ; vérifiez le règlement de copropriété et équipez le logement selon les normes (DPE inclus).
Suivez précisément les 90 jours via un calendrier rigoureux et déclarez la taxe de séjour correctement.
Pour les projets intensifs, passez par une conciergerie spécialisée : elle gère déclarations, plannings, conformité et compensations, évitant les pièges administratifs tout en optimisant les revenus.
Avantages d’une conciergerie à Lyon
Une conciergerie comme 2beapart ou Welkeys assure la déclaration en mairie, le suivi des 90 jours et la gestion des compensations dans les zones tendues.
Elle minimise les risques d’amendes en automatisant la conformité (enregistrement, fiscalité, équipements) et propose des services clés en main pour propriétaires occupés.
En 2026, c’est l’allié idéal pour louer légalement et durablement à Lyon, avec un retour sur investissement sécurisé.
[…] À Lyon, les règles pour la location courte durée (comme Airbnb) se sont durcies en 2026, avec une limite stricte de 90 jours par an pour les résidences principales depuis janvier. Ces mesures visent à préserver le parc locatif longue durée face à la tension immobilière. Pour une analyse complète et des conseils personnalisés, consultez mon guide dédié sur Host Lyon. […]